精装修的血泪经验,站长一次说透

我们买房时总要重复比较衡量,归纳考虑房子的地段、学区、交通等归纳条件。跟买房比较,装饰好像简略得多,究竟现在新盘大多都是精装饰,置业参谋根本都会给购房人描绘一个“拎包入住”的夸姣场景。可是,实践真是如此吗?

今日,站长就跟我们聊聊精装饰房的那些坑。

01

不透明的装饰款

首要我们要厘清一个概念,什么是精装饰房?

精装饰房是相对毛坯房而言的,依据建设部拟定的《商品住宅装饰一次到位施行导则》要求,精装饰房中所有功用空间的固定面都需求铺装或粉刷完结,厨卫的根本设备则需求悉数装置。换言之,在购买精装饰房后,你只需求简略买买家具,搞搞软装,就能够拎包入住了。

不过理论是理论,实践操作起来又是另一回事了,不然也不会有那么多业主为了精装饰的质量问题维权了。只能说,精装饰的水远比你想的深。

许多人对精装精装饰的血泪经历,站长一次说透修房的不信赖是从付款开端的,这首要是由于开发商给出的装饰条款太不透明晰。

站长找了标签19一份开发商列出的装饰明细表,表内包含地上、墙面、顶橱、门、厨房体系、卫浴体系和强弱电等项目,而且列出了相应的收购清单。这个收购清单尽管列出了相关的家居品牌,可是信息并不算详细。

在该项目另一份清单上,收购的品牌类型都列出来了,但具标签10体的收购款仍是没有写明。

现在国内的精装饰报价一般都是直接依照每平米的价格核算的,相同的地段相同的楼层,毛坯房比精装房的价格大约低10~20%。以天津某标签3楼盘为例,前妻出售10868元/平方米,其间精装饰费用1500元/平方米,实践毛坯房的价格为9368元/平方米。可见,精装饰的价格并不廉价。

买精装饰的血泪经历,站长一次说透一套100平方米的房子,按1500元/平方米的规范算,相当于业主还要为精装饰多标签19付15万元。

开发商做精装饰是会集收购大批量装饰资料,实践价格远比市场价廉价。因而业界早有“2000元/平米的精装饰实践造价500元/平米”的说法。

02

验房该留心的问题

现在许多人收房时会请专业的验房师,这样的确省心标签3。但验房师并不是哪儿都有,在没有验房师的状况下,就只能自己验房了。我们今日就来看看,验房过程中该留心标签14到哪些问题。

验房时,开发商会给业主一份《住户验房交代表》。你应该先把表格细心看一遍,确定好里边的内容,然后再开端验房。

门窗

在验房过程中,门窗算是个大问题,究竟这是安全的第一道锁。门窗有问题,一年糟心两次,一次糟心半年。

有些开发商在收购过程中贪廉价,选用不合规格精装饰的血泪经历,站长一次说透的门窗。所以,门窗开合是否顺利,锁闭是标签19否便利,配套钥匙是否完好,门把手是否结实,以及防盗窗、纱网是否完全,都是我们要留心问题。

空鼓

“空鼓”一般指的是地上、墙面、顶棚等呈现的抹灰层与底层之间的粘连不结实,导致墙面开裂,墙灰坠落。关于顶棚的空鼓,是有强制条文的,“外墙和顶棚的抹灰层与底层之间及各抹灰层之间有必要粘结结实。”

所以,我们看到标签17的房子空鼓,更多是呈现在墙面和地上上。墙面呈现空鼓极不漂亮,墙灰坠落;地上呈现空鼓现象,地砖会坠落。

在检验房子时,你最好带一把小锤,遍地敲一敲,查看墙面、地上是否有开裂或空鼓现象。

渗水

许多人以为自己只需不买顶楼,就不必考虑漏雨渗水的问题。其实不尽然,许多房子是从外墙或窗沿渗水的,防不胜防。查看房子是否渗水需求留心细节,门边、窗边都是要点查看规模。假如窗边呈现黄色污渍,就有或许是漏雨渗水,一定要及时问询伴随人员。

查看自己房子是否渗水时,需求堵住卫生间的各下水口,然后往卫生间地上注上不低于2厘米的水,坚持24小时,一起与楼下街坊联络调查有无漏水现象。

电路

现代生活离不开电器,厨房、客厅、卧室的插座再多也别怕费事,最好带上即标签3插式小家电,比方小灯具等,把每个插座都试几回,灯也多开关几回。最终再查看一下闭合开关箱。闭合开关箱一般都在门口的方位,查起来也便利。

供水

购买房子在高层的业主需求特别留心用水问题,由于有时分标签3水压不行就上不来。测水压能够直接用手体会水流的感觉,特别要留心淋浴喷头的出水量。

排水

下水管道是否晓畅,也是检验新房需求要点注重的问题。

最简略的办法便是直接接一盆水,倒进管道排水口中看看流速。管道与管道之间、管道与阀门之间的衔接,有必要是显露螺纹,不能有渗漏现象。阀门与水龙头的装置有必要规矩,出水不能阻塞。

核对

这些作业都标签14完结后,你就需求核对开发商供给的装饰明细表了,查看是否有遗失,品牌、数量是否都契合。

03

精装饰中难以避免的问题

已然前面说了标签17精装饰的明细不明晰,以及检验房子需求留心的事项,我们最终再来聊一标签19聊精装饰房中不可避免的那些问题吧。

货不对“板”

“板”是样板间,精装饰房的门面。样板间的好坏,往往能精装饰的血泪经历,站长一次说透影响到楼盘的出售状况,因而开发商就没有不注重样板间的。许多人在看完样板间往后,一时心动就买了房。

千万别被样板间误导,它的首要效果仅仅展现,而比方采光、空间使用等问题,则要考虑朝向、楼层、家具摆放等实践状况。货不对“板”,肯定是精装饰检验中最常见的问题标签5。

风格单一

众口难调,关于精装饰房的风格,其实很难说个好坏出来。现在开发商都挺“懒”的,根本都是一致规划几种风格,然后让购房者去挑选。尽管规划款都是建立在群众能遍及承受的规模内,但总有人觉得它装饰得不出挑,不是自己真实想要的那一款。

不喜欢又能怎么样呢?现在最遍及的做法,便是填充家具改造风格的软装饰。

实用性差

有的规划,叫如虎添翼;有的规划,就叫弄巧成拙了。

之前在看事例的时分,站长曾看到在广州精装标签17房里装地暖的。说实在的,广州的冬季尽管湿冷,但还不至于要靠地暖过冬。开发商这种做法,一方面是不看详细区域,直接套用其他城市的模板;另一方面,便是经过“多”装饰添加精装饰的本钱,变相进步房价。

后期修理

精装饰房外包的状况并不稀有,尤其是这几年开发商大力开发三四线城市,为了打入当地楼市,在装饰投标时,一般都会挑选当地的小装饰公司。

小装饰公司的后期修理精装饰的血泪经历,站长一次说透服务跟不上,就会导致房企口碑的两极分化。对开发商而言,省完事,省了钱,可是失去了群众的信赖。而关于标签10一般购房者来说,钱没少花,却没有得到应得的服务。所以,在购买精装饰房时,最好问清楚后期修理的状况。

04

结语

说了这么多,那么买精装饰房还值不值得呢?尽管有开发商张狂压价装饰的风闻,比方“2000元/平方米的报价实践上只要300元/平方米”。但也要考虑到开发商压价才能一流,真轮到精装饰的血泪经历,站长一次说透你自己去装饰,或许就拿不到这个“本钱价”了。

此外,装饰现在也是烧钱的项目,而买精装饰房时,装饰款一般是直接算在购房款中的,能够分期付款。关于许多手头并不宽余但又急于购房的集体来说,其实本钱会下降。当然,这也意味着你每个月都得付出装饰款的利息。各有利弊,全看个人怎么权衡。

我们在购买精装饰房精装饰的血泪经历,站长一次说透的标签17时分遇到过什么问题呢?欢迎在留言处弥补。趁便

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